不動産価格の決まり方

不動産価格の決まり方
不動産価格は、不動産の家や土地、マンションなどの価値を評価する際に使用される評価基準に基づいて決まります。
これを「不動産評価額」と言います。
不動産評価額は、以下の4つの評価方法によって算出されます。
1. 時価：時価は、市場価格に近い価格を指します。
これは、実際に市場で取引されている不動産価格を基準とします。
不動産の価格は、売り手と買い手の希望価格が一致した結果として成立するため、需要と供給によって決まります。
ただし、特殊な事情によって成立した取引（例：買い叩きなど）は時価には含まれず、一般的な取引のみが考慮されます。
なお、時価は公的機関によって評価されることは少なく、市場での実際の売買価格が参考にされます。
2. 公示価格：公示価格は、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事も毎年7月1日時点の不動産価格を公表しており、これを基準地価（都道府県基準地標準価格）と呼びます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
公示価格は地価公示法に基づいて算出され、一般に市場の参考価格として使用されます。
以上が不動産価格の決まり方の一部です。
不動産の評価は様々な要素に影響を受けますが、時価と公示価格は特に重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によって変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。