不動産価格の決まり方には様々な評価基準が関わっています。
その中でも重要な基準として挙げられるのは、「時価」や「公示価格」です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
まず、「時価」とは、市場価格に近い価格を指します。
これは実際の市場取引価格を基準として算出されます。
不動産価格は、需要と供給が一致した時に成立します。
ただし、取引条件が特殊な場合（例：過度な値引きなど）は考慮されません。
時価は公的機関ではなく、市場そのものが価格を決定します。
次に「公示価格」とは、国土交通省が公表するデータに基づいて算出される価格です。
国土交通省は毎年1月1日時点の不動産価格を基に算定し、公表します。
また、都道府県知事が7月1日時点の価格を公表します。
国税庁が公表する「相続税路線価」もこのカテゴリに含まれます。
これらの評価方法が不動産価格の決定に影響を与えます。
不動産の売却や評価を検討する際には、このような基準について理解し、市場動向や経済状況を踏まえた適切な評価を行うことが重要です。
この金額は、単に「路線価」という名前で広く知られており、国税庁が全国の約40万箇所の道路における土地の価値を決定するものです。
相続税路線価は、相続や贈与に伴う課税額の算定の基準となります。
国税庁は毎年、1月1日時点での土地の評価額を計算し、8月に公表します。
不動産価格の決まり方には様々な評価基準