不動産取得税の計算方法と具体例

不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税の税額は、購入した不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
基本的な税率は4％ですが、建物には主に適用され、土地や住宅用の建物は軽減税率の3％が適用されます。
一般的に、土地の評価額は市場価格の70％程度、建物の評価額は50～60％程度とされています。
ただし、居住用の不動産には特例があります。
居住用の建物やその敷地には、不動産取得税の額を抑えるための特例が設けられています。
大きな物件や古い物件でなければ、ほとんどの住宅に適用されます。
下記が具体的な特例です。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
①新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合には、控除額は1,300万円に増えます。
この特例は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物に限られます。
マンションでも適用可能であり、床面積の計算には専有部分と共用部分の面積を按分して判断する必要があります。
②中古の居住用建物の場合：建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
この特例も、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす建物にのみ適用されます。
不動産取得税の具体的な計算方法を示します。
例として、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、建物の固定資産税評価額を算出します。
新築一戸建ての場合、固定資産税評価額は建物の取得価格を基に算出されます。
次に、固定資産税評価額に税率をかけることで、不動産取得税の税額が計算されます。
ただし、新築の場合は特例が適用されるため、該当する控除額を差し引くことで実際の税額が算出されます。
具体的な計算式は、以下の通りです。
不動産取得税の税額 = (固定資産税評価額 – 特例による控除額) × 税率 上記の例では、5,000万円で購入した新築一戸建ての場合の税額を求めるために、以下の計算を行います。
固定資産税評価額は、建物の取得価格を元に算出しますが、具体的な金額は購入地域や市場状況によって異なるため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
特例による控除額も、対象物件の要件に基づいて計算されるため、詳細な情報が必要です。
以上の計算方法と具体例を参考にしながら、不動産取得税の税額を正確に算出することが大切です。