不動産売買の過程と注意点
不動産売買とは、不動産を売り買いすることを指します。
この売買には、売る側と買う側の両方が関与し、多くのステップがあるため手続きは複雑です。
初めて不動産売買に関わる方にとっては、理解しづらさや不安を感じることもあるでしょう。
そこで、この記事では、不動産を売買する際の流れや書類、費用などの基本知識を詳しく説明します。
これらのポイントを押さえ、円滑な不動産取引を進めましょう。
不動産の売却手続きの流れ
不動産を売却する場合、一般的には不動産会社に仲介を依頼し、買い手を見つけることが一般的です。
まずは査定を受けます。
①査定の依頼 売却を考えたら、信頼できる不動産会社を選び、不動産の売り出し価格を決める必要があります。
このためには、不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。
査定には、大きく分けて「簡易査定」と「訪問査定」の2つがあります。
簡易査定は、物件の情報をインターネットや電話で伝えるだけで、不動産会社が過去の取引データを参考にして販売価格をおおよそ計算してくれる方法です。
物件の築年数、間取り、敷地面積などの情報を提供することで、大体の値段を把握することができます。
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を見に行き、建物の状態や周辺の環境などを詳しく確認した上で販売価格を提示する方法です。
簡易査定よりも正確な査定結果が得られると言われています。
訪問査定で得られた査定額は参考になりますが、最終的な売り出し価格は売主であるあなたが決める必要があります。
参考ページ：不動産売買の流れ｜必要書類は？諸費用も含めた費用もチェック
不動産の購入手続きの流れ
一方、不動産を購入する場合もステップがあります。
不動産会社や仲介業者の助言や支援を受けながら進めることで、取引は円滑に進むことが期待されます。
以下に購入手続きの概要を示します。
①物件の選択 まず最初に、購入したい物件を選びます。
物件の条件や予算などを考慮し、自身の希望に合致する物件を見つけることが重要です。
不動産会社や仲介業者の助言を受けながら、適切な物件を見つけましょう。
②重要事項説明書の受領 選んだ物件に興味がある場合、不動産会社から重要事項説明書を受け取ります。
重要事項説明書には、物件の詳細や注意点が記載されており、購入者はこれを確認することが求められます。
しっかりと内容を理解し、必要な情報を把握しましょう。
③契約の締結 物件に納得ができたら、契約の締結に進みます。
不動産会社や仲介業者との間で売買契約書を交わし、売主と買主の同意が得られることで取引は成立します。
④契約の遂行と物件の引渡し 契約が成立した後は、契約に基づいて引渡しの手続きを進めます。
支払いの手続きや登記手続きなど、不動産会社や仲介業者がサポートをしてくれますので、安心して取引を進めましょう。
以上が、不動産売買の主な流れです。
不動産取引は大きな責任を伴うものですので、専門家のアドバイスやサポートを受けながら進めることが大切です。
可能な限り多くの情報を集め、慎重に選択しましょう。
不動産の売却における媒介契約とその種類、仲介手数料について
不動産を売却する際には、まず査定をお願いした不動産会社の中から1社を選びます。
選んだ不動産会社とは「媒介契約」という契約を結び、彼らに売却の仲介を依頼します。
媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3つの種類があります。
一般媒介の場合、複数の不動産会社に同時に売却の仲介を依頼することができます。
売主であるあなたは複数の不動産会社と契約しているため、自由度が高くなります。
ただし、複数の不動産会社が同時に売り出しているため、競争が生まれることもあります。
専任媒介の場合、選んだ不動産会社とだけ契約を結び、他の不動産会社には売却の仲介を依頼しません。
これにより、不動産会社は売却に全力を注ぐことができます。
売主であるあなたも一つの不動産会社と独占的な契約を結んでいるため、専属的な販売活動が行われます。
専属専任媒介の場合、選んだ不動産会社にのみ売却の仲介を依頼し、他の不動産会社には依頼しません。
一般媒介や専任媒介とは違い、売主であるあなたは他の不動産会社との契約を結ぶことができません。
この契約は最も専門的なサービスを受けることができる一方、自由度が低いという特徴があります。
また、不動産会社に仲介を依頼する際には、仲介手数料を支払う必要があります。
この手数料は売却価格に対して一定の割合がかかります。
仲介手数料の割合は不動産会社によって異なる場合もありますので、事前に確認しておくことが重要です。
以上が、不動産の売却における媒介契約の種類と仲介手数料についての詳しい説明でした。
売却する際は適切な契約種類を選び、不動産会社との契約内容や手数料についても充分に理解しておくことが大切です。
不動産売買のポイント