名古屋の空き地を売却する際に知っておくべきこと

名古屋の空き地を売却する際に知っておくべきこと
みなさまが所有する名古屋の空き地の査定を考えている場合、査定額がどのように決まるのか分からない疑問を抱えている方もいるのではないでしょうか。
そこで、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおおよそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に上ることが分かっています。
空き地には固定資産税がかかるため、早急に売却を計画している方にはこの記事が役立つでしょう。
この記事では、名古屋市における空き家の査定相場や査定額がどのように算出されるのか、そして売却方法についてご紹介していきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
現在、全国的に空き地や空き家の問題が顕在化していますが、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を合わせ、詳細に解説していきます。
例えば、名古屋の空き地の査定相場はどの程度なのでしょうか？ 2023年の名古屋における空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この査定価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引金額を基に算出されており、前年度と比較して4.4万円の上昇が見られます。
この価格上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加しており、これが相場価格を押し上げている要因とされています。
また、1坪あたり221.5万円で最も相場が高いエリアは中区であり、逆に1坪あたり34.5万円で最も低いエリアは港区となっています。
空き地の査定額はどのような要因によって変動するのでしょうか？具体的には、以下の要素が主に影響を与えます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について詳しく解説していきますので、空き地を売却する際に活用してみてください。
公法上の規制とは？土地利用の規則や制約について詳しく解説します
各地域には、土地利用に関するさまざまな規則や制約が存在します。
これは、建設物の用途や高さなどが決められているものであり、これらは法律によって定められています。
例えば、住宅地域では住宅用の建物しか建てることができず、商業地域では商業施設が優先されます。
また、建物の高さにも制限がかけられていることがあります。
土地の査定を行う際には、まずその地域の公法上の規制について調査する必要があります。
つまり、その土地でどのような建物が建てられ、どの程度までの高さが認められるのかを把握することが求められます。
これには法律に関する知識が必要であり、一般の人にとっては理解が難しい場合が多いため、専門家や不動産鑑定士に依頼することが一般的です。
したがって、土地の取引や建物の建設を考える際には、公法上の規制について正確かつ詳細に把握することが非常に重要です。
そのため、専門家の助言や指導を受けることで、問題を未然に防ぐことができるでしょう。