土地区画整理の目的と方法

土地区画整理の目的と方法
土地区画整理は、生活の不便さを解消するために個人または共同で実施されることがあります。
具体的なケースとしては、近隣に公園がなくて子どもの遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性が気になる場合などが挙げられます。
個人で行う場合は、土地所有者や同意を得た人が個々に施工をします。
一方、共同施行では、土地所有者や同意を得た複数の人がグループを組んで施工します。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の手続き方法としては、まず、現在お住まいの区画で不便さを感じた場合は、市町村の都市計画課や区画整理会社に相談すると良いでしょう。
土地区画整理は、市町村の「施行規定」や「換地設計基準」、そして「土地評価基準」などに基づいて、詳細な設計が行われます。
また、土地評価基準と評価方法についても説明します。
土地評価は、「路線価」と呼ばれる、道路に接する一般的な土地の価格を基準とした「路線価方式」という方法で行われます。
この路線価を基に、土地の面積や位置、形状、利用状況などの修正要素を考慮し、土地の評価指数が計算されます。
評価指数は、土地の特徴によって変動します。
例えば、間口が狭すぎる場合や奥行きが長すぎる場合、形状が三角形や袋地である場合、道路に面していない島地である場合などです。
さらに、土地区画整理による地価変動についても説明します。
土地区画整理では、以前の土地の評価指数と新しい区画の評価指数は同じになるように設計されます。
したがって、高い評価指数を持つ土地から低い評価指数を持つ土地に移動する場合は、減歩率が異なる計算方法によって決まります。
このため、移転先によって区画の広さが変化することになります。
土地区画整理後は、所有地の面積は減少しますが、その代わりに地価が上昇することがあります。
以上が、土地区画整理の目的と方法、手続き方法、土地評価基準と評価方法、そして土地区画整理による地価変動についての説明です。