不動産取得税の算出方法

不動産取得税の算出方法
不動産取得税は、課税標準金額と税率を用いて算出されます。
課税標準金額とは、固定資産税の評価額を指します。
評価額は、年次の納税通知書や固定資産評価証明書で確認することができます。
特例として、住宅の土地取得の場合は、評価額の半分を課税標準金額とすることができます。
不動産取得税の税率と特例
不動産取得税の税率は、不動産の種類によって異なります。
土地の取得や住宅の取得の場合は税率が3%であり、住宅ではない建物を取得する場合は4%となります。
ただし、この税率は特定の期間に適用されるものであり、納税をする際には対象期間であるかを必ず確認してください。
また、特殊な場合では不動産取得税が免税されることもあります。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
不動産取得税の軽減措置
不動産取得税の支払いを少なくするためには、軽減措置が設けられています。
具体的には、新築住宅、中古住宅、土地の取得によってそれぞれ異なります。
新築住宅の場合、不動産価額から1,200万円が控除されることがあります。
これらの条件を満たすと、支払う税金が軽減されます。
貸家と貸家以外の物件による床面積の条件
貸家の場合、住宅の床面積は50㎡から240㎡の範囲内でなければなりません。
一方、貸家以外の物件（例えばマンションやアパート）の場合は、同様に50㎡から240㎡の範囲内でなければなりませんが、新築住宅の場合は最小床面積が40㎡からとなります。
この条件は住宅のサイズが建物の種類によって異なることを反映しています。