名古屋で空き地の査定をする際の相場と要因について詳しく解説します

名古屋で空き地の査定をする際の相場と要因について詳しく解説します
名古屋市には空き地の所有者で、査定額を知りたいという方が多いかもしれません。
そこで、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおよそ7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、早く売却したい方にとっては査定額を知ることは重要です。
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額の決まる要因、売却する方法についてご紹介いたします。
ぜひ参考にしてください。
名古屋市の空き地の査定相場
全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
特に、この記事では空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、それによって相場価格が上がっていると考えられます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額が変わる要因
空き地の査定額は、以下のような要因に左右されることがあります。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 近くに嫌悪施設があるかどうか それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
土地の利用に関する公法上の規制
土地の利用には、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制約されています。
これは、土地がある地域ごとに異なる場合があります。
そのため、土地の査定を行う際には、まず公法上の規制に関する調査が必要となります。
そして、この調査には法律の知識が求められます。
一般の方々にとってはこの公法上の規制について理解することは難しく、ハードルが高いと言えます。
そのため、土地の利用に関する問題や相談が生じた場合、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
専門家は法律知識を持っており、公法上の規制に関する事項を解釈し、土地の利用に関する最適なアドバイスを提供することができます。
また、専門家は土地の査定に関しても経験を持っており、公法上の規制による制約を考慮しながら、適切な査定を行うことができます。
公法上の規制は土地利用において重要な要素であり、土地の価値や活用の可能性に大きな影響を与えます。
そのため、土地の売買や開発などに際しては、公法上の規制について注意深く調査し、専門家の助言を受けることが重要です。
専門家の知識と経験を活かし、公法上の規制に適合する利用方法を見つけ出すことで、土地の最大の価値を引き出すことができるでしょう。