土地区画整理とは
近年、自身が住んでいる地域が土地区画整理の対象となったことで、多くの人がこの公的事業の存在を知ったのではないかと思います。
土地区画整理は、安全で快適な住みやすい街を作るために行われる公的事業の一部です。
この事業では、道路や公園、下水道などの公共施設を新たに設置するために、土地所有者による宅地の提供と土地の再分配が必要とされます。
土地の提供と再分配
具体的に言いますと、例えば、住宅密集地に新たに公園や道路を設ける場合、その施設を建設するためには土地が必要です。
ただし、既存の土地だけではスペースが不足してしまうため、各土地所有者が土地を提供する必要があります。
これにより、新たな施設に充てるスペースを確保し、整備を進めることができます。
提供される土地は「減歩」と呼ばれ、区画整理後の個々の宅地は「換地」と呼ばれます。
換地先では、現在の土地（従前地）に関する所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先へ移行します。
ただし、計画段階では仮換地が決定し、従前地は使用できなくなることに注意が必要です。
具体的な換地の決定基準については、「土地区画整理の評価基準」として後ほど詳しく説明がされます。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の実施と法律
土地区画整理は、土地所有者の貴重な資産である土地を分け合い、新たな施設を建てるために慎重に実施されます。
この事業は、土地区画整理法という法律に基づいて行われます。
さまざまな評価基準が設けられており、それに基づいて計画が進められます。
一般的には、行政庁や地方公共団体、区画整理会社が土地区画整理を主に実施しますが、個人でも実施することが可能です。
また、住民の提案によって土地区画整理が行われることもあります。
土地区画整理とは