中古住宅の売買において欠かせないのが、インスペクションの重要性です。
不動産購入時の住宅診断は、不動産会社が売主と買主の両者に対してインスペクションの説明を義務付けることが法律で定められました。
これは、中古住宅の売買における欠陥や問題点を事前に明らかにし、トラブルを未然に防ぐことを目的としています。
日本ではインスペクションがまだ一般的ではありませんが、欧米諸国では一般的な手法です。
この概念が普及すれば、より安心して中古住宅の売買取引が行われ、中古住宅市場やリフォーム市場の活性化が期待されます。
参考ページ：不動産中古物件購入時のインスペクションとは？メリットやデメリット
2020年の民法改正により、中古住宅の売買に関する規定が明確化されました。
これにより、売主が自ら欠陥や問題を知らずに販売した場合、その責任がより重いものとなります。
売主は、買主とのトラブルを避けるためにも、インスペクションの重要性を認識しておくべきです。
インスペクションは専門家が立ち会い、屋根や外壁、内壁、排水管、給湯管などの状態を目視でチェックします。
また、必要な修繕箇所については、費用や実施タイミングについてアドバイスが提供されます。
通常は売買契約前に行われ、1時間から3時間程度の時間を要します。
売主側には多くのメリットがあります。
インスペクションを済ませて物件を販売すると、物件が「プロの検査を受けたもので問題が少ない」と認識され、買い手を見つけやすくなります。
さらに、適切な修繕を行うことで売却価格を引き上げることも可能です。
物件の状態を正確に把握することで、売買契約が円滑に進むことも期待できます。
中古住宅の売買において欠かせないのが、インスペクションの重要性